HIGHLIGHTS
Flavors in Focus
ALL IN ONE
Das silva vereint Stadt und Natur, Arbeit und Leben zu einem ausgewogenen Ganzen. Rückzugsorte wie die Dachterrasse oder das zeitgenössische Restaurant schaffen Orte der Begegnung und Erholung – sie machen das silva zu einem Umfeld, in dem Arbeit, Austausch und Regeneration selbstverständlich ineinandergreifen. Gleichzeitig definiert das silva den Anspruch an modernes Arbeiten neu. Intelligente Details und durchdachte Architektur prägen das Gebäude ebenso wie seine Atmosphäre. Die Fassade sorgt für eine ausgewogene Lichtstimmung und hohen visuellen Komfort – zu jeder Tageszeit und bei jedem Sonnenstand. Im Inneren eröffnen flexible Raumstrukturen vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Arbeitsweisen. Offene Bereiche fördern Kommunikation und kreativen Austausch, während ruhigere Zonen konzentriertes Arbeiten unterstützen. So entsteht ein ganzheitliches Konzept, das Funktion, Gestaltung und Wohlbefinden verbindet – und in jedem Detail spürbar wird.
01
LOBBY & LOUNGE
Der offen gestaltete Gastraum mit rund circa 336 m² bietet ein großzügiges Raumgefühl und verbindet klare Linien mit natürlichen Materialien. Die Bar bildet den gestalterischen Mittelpunkt.
02
FLEXIBLE OFFICES
Der offen gestaltete Gastraum mit rund circa 336 m² bietet ein großzügiges Raumgefühl und verbindet klare Linien mit natürlichen Materialien. Die Bar bildet den gestalterischen Mittelpunkt.
03
SKYGARDEN
Sie ist nicht nur Treffpunkt, sondern auch ein gestalterisches Highlight des Hauses: Durchdachtes Design, klare Formsprache und eine erlesene Auswahl an Drinks, die mit Qualität und international inspirierten Einflüssen überzeugen.
04
RESTAURANT & BAR
Der offen gestaltete Gastraum mit rund circa 336 m² bietet ein großzügiges Raumgefühl und verbindet klare Linien mit natürlichen Materialien. Die Bar bildet den gestalterischen Mittelpunkt.
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CONNECTED & SMART
Der offen gestaltete Gastraum mit rund circa 336 m² bietet ein großzügiges Raumgefühl und verbindet klare Linien mit natürlichen Materialien. Die Bar bildet den gestalterischen Mittelpunkt.
// Ein Haus, das alles kann
Das Multitalent in der Marienstraße
Das M50 in der Stuttgarter Marienstraße bietet rund 4.121 m² flexibel nutzbare Mietfläche und verbindet eine klare Gestaltung mit funktionalen Arbeitswelten. Ein repräsentatives Entree und ein durchgängiges Design- und Wegeleitkonzept prägen den ersten Eindruck und begleiten Besucher bis ins 5. Obergeschoss. Auf den Bürogeschossen entstehen Arbeitsbereiche mit lichten Raumhöhen von bis zu 3,0 Metern, die sich individuell gestalten lassen – vom Single Office bis zum Open-Space-Konzept. Auf jeder Etage schaffen Social Areas mit Küchen- und Aufenthaltsbereichen Raum für informellen Austausch und kurze Pausen. Den Abschluss bildet der SkyGarden im Staffelgeschoss: eine begrünte Dachterrasse mit Blick über Stuttgart. So vereint das M50 effiziente Flächen, hochwertige Aufenthaltsqualität und flexible Nutzungsmöglichkeiten in einem stimmigen Gesamtkonzept.
Die architektonische Grundstruktur des M50 bietet ideale Voraussetzungen, um im Bestand zukunftsorientierte Bürokonzepte zu entwickeln, die in Qualität und Effizienz Neubauprojekten in nichts nachstehen.
Eugen Baron
Managing Director
01
Repräsentatives Entrée
Für Unternehmen, die ein zukunftsorientiertes und repräsentatives Arbeitsumfeld suchen, bietet das M50 ein einzigartiges Gesamtkonzept. Bereits der Eingangsbereich überzeugt mit modernem, hochwertigem Design und vermittelt einen starken ersten Eindruck. Ein durchdachtes Lichtkonzept führt durch das gesamte Gebäude – akzentuiert durch die eigens für das M50 entwickelte numerische Typografie.
02
Moderne Büroflächen
Neue Arbeitswelten verbinden Komfort und Design. Großzügige Raumhöhen von bis zu 3,0 Metern schaffen helle, freundliche Arbeitsbereiche. Intelligente Leuchten mit Präsenzmeldern und Tageslichtsensoren ermöglichen energieeffizientes Arbeiten, hochwertige Teppich- oder Vinyldesignböden in Parkett- oder Betonoptik unterstreichen die moderne Atmosphäre.
03
Flexible Grundrisse
Ob Einzelbüros, Teamzonen oder offene Arbeitsbereiche – die Flächen des M50 lassen sich flexibel und zukunftsorientiert gestalten. Durch effiziente Grundrisse und ein Achsraster von 1,35 Metern sind wirtschaftliche Planungen für Single-, Team- oder Open-Space-Konzepte problemlos umsetzbar.
04
Raum für Kommunikation
Auf allen Etagen lassen sich individuell gestaltete Social Areas als zentrale Begegnungszonen zwischen den Arbeitsbereichen integrieren. Hochwertige Küchenbereiche sowie flexibel nutzbare Sitzlandschaften schaffen attraktive Aufenthaltsqualitäten für informellen Austausch, gemeinsame Pausen oder kurze Meetings und tragen zu einer lebendigen, teamorientierten Arbeitskultur bei.
05
SkyGarden
Im obersten Geschoss bietet eine großzügig begrünte Dachterrasse Raum zum Verweilen. Hoch über den Dächern Stuttgarts bietet das M50 einen beeindruckenden Blick über die Stadt. Der SkyGarden wird zum Open-Air-Workspace und zur Ideenschmiede unter freiem Himmel – ein Ort zum Brainstormen, Netzwerken oder für einen kurzen Perspektivwechsel.
01
Repräsentatives Entree
Für Unternehmen, die ein zukunftsorientiertes und repräsentatives Arbeitsumfeld suchen, bietet das M50 ein einzigartiges Gesamtkonzept. Bereits der Eingangsbereich überzeugt mit modernem, hochwertigem Design und vermittelt einen starken ersten Eindruck. Ein durchdachtes Lichtkonzept führt durch das gesamte Gebäude – akzentuiert durch die eigens für das M50 entwickelte numerische Typografie.
02
Modernste Offices
Neue Arbeitswelten verbinden Komfort und Design. Großzügige Raumhöhen von bis zu 3,0 Metern schaffen helle, freundliche Arbeitsbereiche. Intelligente Leuchten mit Präsenzmeldern und Tageslichtsensoren ermöglichen energieeffizientes Arbeiten, hochwertige Teppich- oder Vinyldesignböden in Parkett- oder Betonoptik unterstreichen die moderne Atmosphäre.
03
Flexible Grundrisse
Ob Einzelbüros, Teamzonen oder offene Arbeitsbereiche – die Flächen des M50 lassen sich flexibel und zukunftsorientiert gestalten. Durch effiziente Grundrisse und ein Achsraster von 1,35 Metern sind wirtschaftliche Planungen für Single-, Team- oder Open-Space-Konzepte problemlos umsetzbar.
04
Raum für Kommunikation
Auf allen Etagen lassen sich individuell gestaltete Social Areas als zentrale Begegnungszonen zwischen den Arbeitsbereichen integrieren. Hochwertige Küchenbereiche sowie flexibel nutzbare Sitzlandschaften schaffen attraktive Aufenthaltsqualitäten für informellen Austausch, gemeinsame Pausen oder kurze Meetings – und tragen zu einer lebendigen, teamorientierten Arbeitskultur bei.
05
SkyGarden
Manche Ideen brauchen keinen Schreibtisch – nur frische Luft, Weitblick und die passende Umgebung. Im obersten Geschoss bietet eine großzügig begrünte Dachterrasse Raum zum Verweilen. Hoch über den Dächern Stuttgarts bietet das M50 einen beeindruckenden Blick über die Stadt. Die grüne Oase über dem urbanen Treiben wird zum Open-Air-Workspace und zur Ideenschmiede unter freiem Himmel – ein Ort zum Brainstormen, Netzwerken oder für einen kurzen Perspektivwechsel.
// Materialität
Das M50-Design
M50 steht für die Marienstraße 50 – mitten in Stuttgart, direkt an der Karlshöhe. Diese Lage zwischen urbanem Umfeld und Grünraum prägt den Charakter des Gebäudes. Statt eines Neubaus wird das Bestandsgebäude umfassend saniert und als modernes Multi-Tenant-Office repositioniert. Die vorhandene Bausubstanz bleibt erhalten, die Gebäudehülle wird thermisch ertüchtigt und gestalterisch neu interpretiert. Der markante Kopfbau erhält eine neue, vorgehängte Metallfassade und stärkt damit die Verbindung zwischen Gebäude, Stadtraum und Karlshöhe. Die Materialwahl orientiert sich an diesem Kontext: Olivgrün nimmt Bezug auf die umliegenden Grünflächen, Holz sorgt für Wärme, Naturstein für Ruhe und Wertigkeit. Metall und Licht setzen klare Akzente. Eine Fassadenbegrünung am Kopfbau ergänzt die Architektur und schafft einen sichtbaren Bezug zur Umgebung.
Metallfassade
Die neue Metallfassade aus pulverbeschichteten Aluminiumprofilen prägt den Kopfbau und verleiht dem M50 seine unverwechselbare Identität.
Schwarzer Granit
Der dunkle Natursteinbelag im Foyer setzt repräsentative Akzente im Eingangsbereich und steht für Wertigkeit, Robustheit und eine klare, ruhige Formensprache.
Holz
Vertikale Holzlamellen im Foyer bringen Wärme und Struktur in das Gebäude und schaffen einen warmen Kontrast zur klaren Architektur.
Lichtlinien
LED-Lichtlinien ziehen sich als durchgängiges Designelement von der Tiefgarage über das Foyer bis ins 5. Obergeschoss und ergänzen das moderne Wegeleitsystem.
Olivgrüne Akzente
Olivgrüne Polstermöbel und textile Elemente in den Community Spaces setzen warme Akzente und spiegeln die Corporate Identity des Hauses wider.
Green Wall
Die vertikale Begrünung neben dem Kopfbau verleiht dem Gebäude eine lebendige Oberfläche und macht das M50 zu einer markanten grünen Landmark in der Marienstraße.
// Maximale Flexibilität
Die inneren Werte
Flexibel gestaltbare Grundrisse als Single-, Team- oder Open-Space-Office treffen auf modernste Standards für offene, agile und vernetzte Arbeitswelten. Lichte Raumhöhen von bis zu 3,0 Metern und geringe Raumtiefen sorgen für lichtdurchflutete, effiziente Räume. Außenliegender, raumweise steuerbarer Sonnenschutz, optionale Kühlung sowie energieeffiziente LED-Beleuchtung schaffen ein angenehmes Arbeitsklima. Hochwertige Böden, flexible IT-Verkabelung über Hohlraumboden, modern ausgestattete Sanitärbereiche, zwei Personenaufzüge und Highspeed-Internet runden das Konzept ab.
Raumhöhe
Lichte Raumhöhen von bis zu ~ 3,0 m
Raumtiefe
Lichtdurchflutete und effiziente Räumlichkeiten durch geringe Raumtiefen von unter ~ 5,0 m
Kühlung
Optionale raumweise Kühlung
Sonnenschutz
Außenliegender Sonnenschutz, elektrisch bedienbar und raumweise steuerbar
Office
Modernste Standards für Arbeitswelten im Hinblick auf Offenheit, Agilität, Vernetztheit und Teamwork
Netzanschluss
Highspeed-Internet
Beleuchtung
Pendelleuchten oder Stehleuchten mit Präsenzmelder/Tageslichtsensor (LED, 500 Lux)
Bodenaufbau
Hochwertige Teppichböden oder Vinyldesignböden in Parkett- oder Betonoptik möglich
Verkabelung
Flexible und komfortable Verkabelungsmöglichkeiten durch Bodentanks und Hohlraumboden für den
Mieter (CAT-7 möglich)
Sanitär
Modern ausgestattete Sanitärbereiche
// NACHHALTIG, SMART UND MODERN
ESG
Environmental Aspects
EU-Taxonomie-Konformität, die Einhaltung des Dekarbonisierungspfads gemäß Pariser Klimaabkommen (CRREM) und das angestrebte BREEAM-Zertifikat „excellent“ bilden den Rahmen. Hinzu kommen die Anbindung an das Fernwärmenetz mit hervorragendem Primärenergiefaktor, eine Photovoltaikanlage, vollumfängliche LED-Beleuchtung, wassersparende Armaturen, die umfassende Sanierung und Dämmung der Dachflächen sowie ein neuer Dachgarten und ein Begrünungskonzept der Außenanlagen. Der Erhalt der Gebäudesubstanz reduziert CO₂-Emissionen und graue Energie.
Social and Governance Aspects
Barrierefreie Erschließung, ein attraktives soziales Projektumfeld mit Dachterrasse und Grünanlagen sowie über 36 Fahrrad-Stellplätze fördern Wohlbefinden und nachhaltige Mobilität. Nachhaltigkeitsprinzipien werden in der Vermietung berücksichtigt („Green Leases“). Transparenz gegenüber Investoren, Mietern und Behörden sowie eine klare Haltung gegen Korruption und Vorteilsnahme runden das ESG-Konzept ab.
// MEHR ZUM PROJEKT
M50
Stuttgart
Auf rund 4.121 m² entfalten sich Bürowelten, die sich an jede Anforderung anpassen – vom klassischen Einzelbüro bis zum offenen Open-Space-Konzept. Großzügige Raumhöhen und ein optimales Achsraster schaffen Flächen mit einer hohen Belegungseffizienz und Aufenthaltsqualität.
„Das Umfeld rund um das M50 zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältiger Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten aus. Der öffentliche Nahverkehr ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso die Stuttgarter Königstraße und das Einkaufszentrum „Das Gerber“.
